如何掌握自己的裝潢預算、保障自身利益

無論新樓、舊樓，設計裝潢都是想擁有一個煥然一新的家，帶來更舒適便捷的家居生活。在住宅作重新規劃之前，仔細思考空間設計和裝修工程預算是少不了的事前功夫。在首次規劃裝潢預算時，難免會手忙腳亂，畢竟裝潢過程中有不少事項需要注意，不小心的話就會浪費時間與金錢。

其實只要觀察住宅狀況，列出整個裝修裝潢的細項，評估合理的裝潢費用其實並不難。從裝潢費用的構成，新樓與老齡舊樓單價就可能相差到將近2倍。若預算不足，可考慮優先以較常使用的空間如：客廳、廚房、浴室等，而臥室及書房就以簡易裝潢、收納為主即可。

新樓：新屋的裝潢主要是花費在照明燈飾、全屋訂製傢俬、收納櫃、特色牆選料、油漆或藝術漆、假天花板、窗台和地台家具、電掣等。舉例一個600呎的兩房單位，可考慮預算上限在樓價的5至10%。

二手樓：一般會把舊有的裝潢拆除，並且把浴室、廚房連地磚等一併番新，添置全屋訂造傢俬。以一個600呎的兩房單位為例，可考慮預算上限在樓價的8至15%。

老齡舊樓：這類舊樓幾乎所有隔間也會有變動，大門、四周圍的鋁窗也一起拆除，加上老舊電線、水管等要重新更換。如果是超過15年以上 (或者保養不佳的樓宇)，建議一次過大翻新，連同嵌入式家電也更換，免得入住後面臨突然壞掉卻無法修理的困局。

一般整修裝潢 / 工序項目的細項:

* 設計費與監工費

* 拆除舊裝潢

* 水電工程、管線配置

* 定製家具

* 廚浴專用裝潢

* 嵌入式電器與智能裝置

* 油漆 / 壁紙 / 特色牆

* 天花及地板裝潢

* 清潔費 (大型廢料 / 細清)

*工程保險

* 完成驗收

在選擇室內設計公司時，初做業主的你要小心墮入陷阱，提防報價單含糊不清，防範「海鮮價」報價單，客人也應確認装修预算表上列出的物料；合約所列明完工日期、交貨標準、違約罰則及賠償條款來保障雙方。此外也必須了解承辦小型工程的公司，有否領取正式認可資格執照，如小型工程承辦商牌照和商業登記證。保單方面，要留意涵蓋的工程類別，較常見的如「第三者責任保險(基本保障)」、「工程物料損毀保障」、「勞工保險」，以及條款覆蓋範圍 (如搭棚、外牆工程) 之文件證明。

以上資料僅供參考，實際預算分配比例，依施工難度或屋況不同而有所差異。